去年，国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》，通知明确指出，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑190平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这是从我国人多地少和百姓收入相对较低的国情出发，是针对目前房价过高、涨幅过大和住房供应结构不合理的有力调控，也是对市场混乱和投资增长过快的有效治理。所以它是必要的，也是及时的。

要贯彻执行这个《通知》的精神，特别是做到大比例提高中、小套型和低价位住房建设这个问题，我们认为技术支持是非常重要的。照理说我们并不缺少建设中小套型的经验，早在12年前，我们执行的户均面积标准不大于50平方米，为了体现“面积不大功能全”的要求，曾探索过“螺蛳壳里做道场”的设计思想，创作出很多好的作品，只不过缺乏总结和交流罢了。在取消了面积限制后，特别是在经济效益的驱动下，套型越盖越大，可以不受面积限制制造出各种吸引市场注意的概念，以中、小户型为主体的住宅建设反而感到生疏和缺乏技术支撑了。为了挖掘过去一些成功的经验，我们在近三年申报“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”和“双节双优杯住宅方案竞赛”方案中，将有关中、小套犁的设计，筛选了一部分编印出版，提供大家参考。这些方案大部分是已建成的实例，为尊重原设计意图，我们尽可能不作修改，而是请专家就其优点和缺点进行简要的点评。因考虑全书的系统性而进行的取合，可能有不周之处，敬请读者批评指止。