湯博士投資物業，研究香港物業市場多年，總結出以「逢三退一」來迎戰市場的起跌。「逢三退一」，就是在市場亢奮時作好市場調整的準備，如果你持有三個物業，就賣掉潛力最差的一個，保持現金實力靜待更好的物業投資的機會，達致不斷優化自己持有的物業組合。

然而，要實行這個策略並不容易，究竟應該賣走哪一個物業？什麼時候才是賣物業的最佳時間？怎樣才是去蕪存菁而不是去菁存蕪？連湯博士都說只有當時人才最清楚自己的要求，究竟怎樣才能掌握到自己的逢三退一步伐？

湯博士在本書裡，分享他對樓市的精闢見解，包括「逢三退一的實踐」、「投資物業者最基本的策略」、「我是這樣理解樓市」、「理解辣招的威力」、「要特別留意會影響到你的房屋政策」、「加息與加土地供應」、「釐清似是而非的理解」，期望幫助讀者多角度分析現今的樓市，建立屬於自己的物業投資的策略。

他在序中寫道：「當我寫這本書的時候，最熱門話題一定是李嘉誠將長江，和黃分柝，再用長地持有香港地產項目，而其他則歸納為長和持有，當然有人說李嘉誠不是。但我認為，李先生是在逢三退一，見香港的地產市場漸漸地有很多外來競爭者，昔日優勢會慢慢減退，所以，分拆長地持有香港地產項目，亦並非看淡香港樓市，只不過是「退一」而已。大家不要以為『逢三退一』是我亂作的理論，其實，古語有雲：『退一步海闊天空』，但『退一』之後如何再前進，在這本書將會探討。」