《地产霸权》电子书下载

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作者: 潘慧娴
出版社: 中国人民大学出版社
出版年: 2011-1-9
页数: 260
定价: 39.80元
装帧: 平装
ISBN: 9787300131221

内容简介 · · · · · ·

香港，华人世界最富裕社会，自由经济的天堂，曾经最推崇“勤劳致富”的地方，却被持续飚升的楼价，弄得怨声载道。中产阶层财富流失，草根民众生计艰难。相形之下，大地产商却富者更富，富可敌国。香港的今天，出现了很严重的仇富心理。

原因何在？本书作者潘慧娴，曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，负责土地及物业的估价与收购。藉其从事地产发展业的专业经验，配合详尽的数据和理性叙述，深入解析香港地产业的运作与结构，缕述香港地产在数十年来的发展中，如何沦入被大地产财团垄断的现状。

作者更从地产业延伸，认为“地产霸权”已扩展至公用事业及零售服务业，成为香港贫富悬殊、民怨沸腾的罪魁祸首。作者支持自由市场，在书中建议特区政府应立即改善政策，以保障市场公平，不应再纵容地产财团垄断各大行业，阻碍香港经济进一步发展。

中文版《地产霸权》经作者重新修订内容...

作者简介 · · · · · ·

潘慧娴（Alice Poon），曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，任策划发展经理，负责土地及物业的估价与收购，并参与规划及契约修订的工作，对香港地产业的运作极为熟悉。作者亦曾于加拿大卡加利市任职于石油土地收购代理公司，并负责宣誓专员工作，及于多伦多从事地产发展业务。近年作者经常在网上媒体发表评论文章及博客写作。作者现于加拿大居住及工作。

目录 · · · · · ·

序一林本利
导读梁文道
前言
第一章谁控制香港？
地产商跨行业收购
行业垄断导致贫富悬殊
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序一林本利
导读梁文道
前言
第一章谁控制香港？
地产商跨行业收购
行业垄断导致贫富悬殊
家族垄断世代相传
操纵香港的六大家族
政府靠拢地产商
第二章土地就是权力
新封建制度
地产商借移民潮起飞
华资从《中英联合声明》中发现宝藏
换地权益书奇货可居
更改土地用途的魔法
大地产商在金融危机中获利
公用事业成为土地“寄生虫”
第三章没有竞争的地产业
凭借收购　不断坐大
更改土地用途地产商自肥
2002年救市为保障政府利益
停建居屋　地产商正中下怀
对消委会建议置若罔闻
第四章公用事业亦遭垄断
牟取暴利：从出租到物业管理
管制协议令电费过高
煤气公司主导燃气市场
超市寡头垄断
“可加可减”仍有利于巴士公司
政府拒定竞争法
成立委员会只为做样
第五章经济衰疲民生淍敝
中小地产商被挤出市场
中产财富成过眼烟云
租金高昂令零售业经营困难
经济集中引发裁员和薪酬差距
市民权益日益受损
港交所把持监管权
第六章反垄断刻不容缓
政府应减少对土地的依赖
须推行低地价政策
土地垄断为各种垄断之母
竞争法促进经济发展
解决贫富悬殊：芬兰模式
把税务负担转至土地
经济转型须脱离地产狂热
附录地产霸权下的香港
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"地产霸权"试读 · · · · · ·

长久以来，大多数经济学家和政治学家都认为香港的成功，有赖其采用自由经济体系。这一体系主要是依赖市场的“无形之手”去分配资源，政府极少干预。即使政府“出手”干预，都是为了修正市场失灵及令市场运作得更畅顺。笔者过去也有这样的迷思，以为香港经济以市场为主导，经济自由度极高。过去十多年，美国传统基金会一直将香港评选为全球最自由的经济体系，这更令这个迷思延续下去。...

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发布者：Amor颖

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